Med de nya reglerna åtnjuter vi fortfarande fördelen med reducerad skatt under de första åren efter färdigt bygge. Så långt är allt trevligt.
Min första slutsats efter kungörelsen om de nya reglerna var att vi endast skulle tjäna på dessa regler. Nu efter att ha räknat en del på det hela är sanningen inte alls så trevlig! Här kommer ett räkneexempel.
Förutsättningar med det tidigare systemet:
Reavinst: 1300 000 kr
Ränta uppskov 0% = 0 kr
Reavinst skatt 20% = 260000 kr
Taxeringsvärde = 3204000 kr
Fastighetsskatt 1% av taxeringsvärde = 32040 kr
Förutsättningar med det nya systemet:
Reavinst = 1300 000 kr
Ränta uppskov 0.5% = 6500 kr/år
Reavinst skatt 22% = 286000 kr
kommunal avgift (uppskattat om tax värde överst. 800 000)= 6000 kr
Detta innebär att vi kommer betala följande varje år:
Tidigare systemet:
År 1-5 0 kr
År 6-10 16000 kr
År 10- ? 32040 kr
Nya systemet:
År 1-5 6500 kr
År 6-10 3000 kr + 6500 kr = 9500 kr
År 10- ? 6000 kr + 6500 kr = 12500 kr
Här vet man inte riktigt vad man skall dra för slutsats. Första fem åren är det ju tydligt att vi hade tjänat på det tidigare systemet. Åren 6-10 tjänar vi på det nya systemet. Efter tio år tjänar vi på det nya systemet. OK då tänker man ... hmm nja då tjänar vi på det nya systemet MEN då är det tid att räkna på det ackumulerade kostnaden och då erhålls följande tabell;
Kostnad för de första 11 åren med tidigare systemet:
År 01: 0 kr
År 02: 0 kr
År 03: 0 kr
År 04: 0 kr
År 05: 0 kr
År 06: 16000 kr
År 07: 16000 * 2 = 32000 kr
År 08: 16000 * 3 = 48000 kr
År 09: 16000 * 4 = 64000 kr
År 10: 16000 * 5 = 80000 kr
År 11: (16000 * 5) + 32000 = 112000 kr
Kostnad för de första 11 åren med nya systemet:
År 01: 6500 kr
År 02: 6500 * 2 = 13000 kr
År 03: 6500 * 3 = 19500 kr
År 04: 6500 * 4 = 26000 kr
År 05: 6500 * 5 = 32500 kr
År 06: (6500 * 6) + 3000 = 42000 kr
År 07: (6500 * 7) + (3000 * 2) = 51500 kr
År 08: (6500 * 8) + (3000 * 3) = 61000 kr
År 09: (6500 * 9) + (3000 * 4) = 70500 kr
År 10: (6500 * 10) + (3000 * 5) = 80000 kr
År 11: (6500 * 11) + (3000 *5) + 6000 = 92500 kr
Slutsatsen är att det tar 10 år innan vi går på plus med det nya systemet. INTE kul alls!!
Vi kommer alltså efter 5 år att uppleva att vi betalar mindre per år än med tidigare system men kommer i det stora hela ha betalt in massor med mer pengar. Först år 11 kan vi säga att vi går på plus med det nya systemet. Under alla dessa år kan allt hända med både regeringar, räntor, marknadspriser och skattesystem. Men detta känns inte bra. Om nu nybyggare skulle haft kvar samma "fördel" man haft i det tidigare systemet skulle man definitivt även bakat in uppskovsräntat i nybyggnadsreglerna.
Som övrigt kan nämnas att så länge bankräntan överstiger 3,24 procent lönar sig skulden hos staten. Detta resonemang bygger på att man med bankräntan kan åtnjuta en 30-procentig skattereduktion. Detta är något att hålla i tankarna.
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
1 kommentar:
Bra och pedagogiskt exempel, men det bygger på att taxeringsvärdet i framtiden är detsamma som idag. Även om jag tvivlar på att taxeringsvärdena kommer att stiga lika snabbt i framtiden som de gjort historiskt, tror jag att de kommer att öka. Om det antas att ökningen är 5% per år, skulle den ackumulerade fastighetsskatten med det gamla systemet vara knappt 140 000 kr och inte 80 000 efter 10 år. År 11 skulle den årliga fastighetsskatten vara över 50 000 kr per år med det gamla systemet, medan med det nya skulle bli 12 500 kr.
Det kan väl tilläggas att 10 år en ganska lång tid, så det finns väl en viss risk att systemet kommer att ändras minst en gång de närmaste 10 åren, i alla fall om det blir ett regeringsskifte vid nästa val.
Fastighetsskatt år 1 - 10 med det gamla systemet
0
0
0
0
0
20 421
21 442
22 514
23 639
49 643
Accumulerat år 1 -10 med det gamla systemet
0
0
0
0
0
20 421
41 862
64 376
88 015
137 657
Skicka en kommentar